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西安30万人落户却房荒 物价局长-大量商品房将上市

发布时间:70-01-01 08:00
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市民刘先生最近一向在看房,他发现,西安现在买房子太难了。“有些房子的价格比物价部门公示的价格高许多,依照公示价格卖的楼盘又没房子。”刘先生说,为此他打了西安市物价局的告发电话,期望物价部门能介入处理。

那么,西安市现在真的一房难求了吗?物价部门的价格调控还在进行吗?昨日,在西安市物价局举行的西安市房地产价格申报公示状况通报会上,西安市物价局局长惠应吉清晰表明,西安商场现在房源足够,4月下旬到5月,会有一大批房源推出,咱们不要着急乃至惊惧。

『数』说房价

西安房价环比上涨0.9%

调控房价任务艰巨

2017年10月到2018年4月,西安市产品房实施价格公示准则以来,西安市调控房价作业全体发展顺畅,效果显着。

新年今后,西安市房地产商场呈现了购销两旺的现象,房地产企业对产品房价格的期望逐步升高,申报的价格和物价部门简易均价相差较大。

昨日国家统计局发布的数据显现,3月份70个大中城市里,近多半城市的新建产品住宅出售价格上涨,涨幅最大的海口环比涨2.1%,西安环比上涨0.9%,位列55个提价城市。其在15个副省级城市中排名第2,在70个大中城市中排名第4。

本年1-2月,西安新房价格环比涨幅别离为0.6%和0.5%。3月则连续了多月以来的小幅上涨趋势。同比方面,3月份新建产品住宅出售价格上涨11.2%,比2月份回落了0.1个百分点。

据克而瑞组织发布的4月西安房价地图显现,西安主城区除西咸区域外,其他中心板块的均匀房价现在都已在万元以上,最近一个月全体呈现涨多降少的局势。西安市调控房价任务艰巨。

重拳出击

房地产企业价格诈骗

最高罚50万元

4月18日,西安市物价局招集各开发企业负责人,举行西安市房地产价格申报公示状况通报会,通报近期价格申报公示状况,以及查看中发现、和大众反映会集的房地产企业存在的价格问题,期望房地产企业了解和合作。

西安市物价局相关负责人表明,现在大众投诉、告发的问题会集在以下几个方面:产品房高于物价局的公示价格出售产品房的;认购书等标明的价格高于物价局的公示价格,然后优惠(打折)出售的;经过出售公司或电商出售,收取团购费或电商效劳费等其他费用的;以抵债、团购等为托言,变相进步房价的;产品宣扬、销控表等多种标价内容不一致的;实践成交价与出售合同价格不一致的;在出售合同以外签定弥补合同或协议加价出售的。

西安市物价局相关负责人表明,单个房地产企业呈现了产品房申报价格、公示价格、合同价格、成交价格都不相同的违规行为,被大众会集投诉。物价部门表明,依据相关法律法规,房地产企业不履行一套一标的,一套罚5000元;标明不标准的,一套罚3000元以下;对有价格诈骗行为的,一个项目罚50万元。近期物价部门将对大众反映会集的楼盘暗访查看,一旦查实将会严肃处理。

重拳出击

省住建厅专项查看

6种违规售房行为

针对近期部分区域房源紧缺、开发企业捂盘惜售、全款购房客户优先、回绝公积金借款等现象,省住建厅于4月17日?20日组成四个查看组,别离赴西安、宝鸡、咸阳、延安、榆林、汉中、健康、西咸新区等区域展开房地产商场买卖次序专项查看。

查看的主要内容为:房地产开发企业请求《产品房预售答应证》时,是否存在以分批、拆零等办法延迟预售申报时刻或采纳分幢、分层、分批的办法进行出售;房地产开发企业是否在出售现场明显方位公示项目规划状况、后期拟上市住宅套数、面积、户型、方案上市时刻等信息;取得《产品房预售答应证》后,房地产开发企业及生意组织是否奉告意向购房人详细出售时刻、地址;意向购房人数多于可售房源的,开发企业是否采纳公证要求办法揭露出售,是否有内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件;房地产开发企业是否回绝契合条件的购房人运用公积金借款;房地产开发企业是否严厉依照物价部门价格公示成果,对每套房子明码标价,是否高于公示价格出售房子、是否存在绑缚搭售或迫使购房人承受有偿效劳。省住建厅将对存在违规行为的房地产开发企业及生意组织进行通报。

人物访谈

西安市物价局长惠应吉:

30万人落户西安不会抢房源抬升房价

通报会后,华商报记者采访了西安市物价局局长惠应吉,他表明,西安市调控准则将持续,期望房地产企业不要抱着房价会大涨的心思捂盘,那样会给企业自己带来丢失。

西安“房荒”与去冬禁土令有关

华商报:许多西安人感觉到房子难买,房子贵,一房难求,现实状况是怎样?

惠应吉:为了治污减霾,2017年11月15日到2018年3月15日,西安市发布“禁土令”,许多楼盘没有开工,也无法申报价格。上一年11月到本年3月,西安的产品房处于“去库存”阶段,到3月末4月初,大部分库存出售完了,新的房源又没能申报,导致西安商场呈现了无房可卖的现象。跟着西安市“禁土令”的免除和工程进度合格,4月,西安连续有约100万平米、近万套新建产品住宅价格申报。从当时申报楼盘数量来看,现在西安商场上房源足够,购房者应及时了解相关调控方针及房价公示信息,多加挑选比较,理性消费,防止盲目跟风,形成房源严重的假象。

调控方针有用按捺房价过快上涨气势

华商报:曩昔一段时刻,房价调控方针对安稳西安房价起到了什么效果?

惠应吉:上一年9月25日起,西安开端实施价格申报公示准则,这就意味着,新建产品住宅有必要处理价格申报公示并取得预售答应后,才干正常上市出售,公示价格开发企业不得随意调整。购房者在购房时,能够先登录西安市物价局网站楼盘公示价格,做到心中有数,理解消费。

方针推广以来,西安市房价得到了有用的调控,到本月16日,西安市物价局共受理审阅产品住宅价格申报661件次,总面积1153.08万平米,总计82726套产品住宅,946.79万平方米,申报公示率82.11%。房价调控的成果也很显着,依据国家统计局发布的数据,2017年10月至2018年2月,西安市房新建产品住宅环比指数坚持安稳,别离为0.7%、0.5%、0.6%、0.6%、0.5%;同比指数增幅逐月缩窄,别离为13.7%、12.3%、12.2%、11.1%、11.3%,房价过快上涨的气势已得到有用按捺。最为重要的一点是,完成了西安不进入热门城市的全体目标,还有就是西安市新建产品房环比价格指数的涨幅坚持了稳步低幅增加。

开发商捂盘惜售

丢失的只能是他们自己

华商报:未来一段时刻,房价调控还会持续吗?

惠应吉:肯定会,方针会一向履行下去。可是本年新年往后,在种种要素带动下,西安市房地产商场逐步向好,购销两旺,在这样的局势下,企业申报的价格和对价格的预期越来越高涨,使咱们在作业中感触到了很大的压力。企业对商场房价水平上涨的预期很激烈,与咱们按调控准则和办法给出的主张均价距离拉大,并且与企业交流并达到一致意见的难度在增大。

我期望重申一点,房价调控是政府一项长时间的准则,房地产开发企业假如抱着房价有可能大涨的心态,捂盘惜售,有房不卖的话,丢失的只能是他们自己。物价部门会严厉履行房价调控方针,房价大涨的状况不会呈现。

华商报:许多人以为,30万人落户西安对房价产生了很大影响,是这样吗?

惠应吉:会这么想,其实是不了解方针。现在西安市20%的居住用地用于公租房建造,20%的居住用地用于限价房建造,最近落户的30万人中,学历落户占了很大的比重,这也就意味着,这些人的房子,大部分在这40%的专项用途中,西安市民不必忧虑,这30万人不会来抢房源,更不会抬升房价。

屡次违规售房的企业将被记入黑名单

华商报:房地产企业不依照公示价格卖房子会怎样?

惠应吉:假如房地产企业不履行产品房价格申报,就无法取得预售证,房子不能卖。假如房地产企业出售产品房的价格高于公示价格,会导致网签无法经过,房子仍是卖不了。

依据大众反映及咱们查看发现,有些企业出售价格行为不标准。有的企业还未向物价部门申报价格进行公示,出售人员在售场已按高价对大众进行宣扬,歹意举高出售价格,制作分布提价信息;有的企业虚伪打折、虚伪优惠,在出售现场标明的价格高于网站上物价局公示的价格,但终究以不高于公示价格成交的办法躲避方针束缚;有的企业以工抵房、团购房等方式截留房源,再以假二手房方式举高房价出售,打乱价格次序;有的企业在公示的房价之外加收学位费用、绑缚出售车位、储藏间等等。

关于这些企业知法犯法的违规行为,咱们会及时提示纠正,对拒不改正的企业归入社会信誉系统办理,树立诚信档案,cnc娱乐平台靠谱;对屡次违纪违规的企业,记入企业黑名单,并暂停价格申报。

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